Campus Ulm
Ulm bildet zusammen mit der bayerischen Nachbarstadt Neu-Ulm ein länderübergreifendes Doppelzentrum mit rund 185.000 Einwohnern im Jahr 2018. Die kreisfreie Stadt Ulm ist mit ihren 126.329
Einwohnern im Jahr 2018 die sechstgrößte Stadt und eines der vierzehn Oberzentren des Landes Baden-Württemberg.
Ulm verfügt über drei Hochschulen und zahlreiche namhafte Forschungsinstitute. Die Forschungslandschaft wird durch den Science Park, die Technologiefabrik mit Innovationszentrum und ein
Biotechnologie-/Medizintechnikzentrum geprägt.
Aber nicht nur die Einwohner- und Haushaltszahlen entwickelten sich in Ulm überdurchschnittlich positiv, die Einwohner in der Stadt verfügen auch über überdurchschnittlich hohe Einkommen. Im Jahr
2017 betrug das durchschnittliche verfügbare Pro-Kopf-Haushaltseinkommen in Ulm 26.204 Euro und lag damit deutlich über dem Bundesdurchschnitt (22.623 Euro).
Vor diesem Hintergrund plant die Kapitalpartner Holding GmbH in Ulm die Errichtung eines Studentenapartmenthauses mit 20 vollmöblierte Apartements, einer modernen Wohnanlage mit 28 Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Der Projektname: Campus Ulm.
Wie schon bei den vorherigen Campus-Studentenimmobilien von Kapitalpartner werden die Studentenapartments auch bei Campus Ulm voll möbliert sein und über eine Kleinküche sowie ein Badezimmer verfügen. Die Apartments sind barrierefrei und verteilen sich über ein Erdgeschoss und 2 Obergeschosse. Der Standort des Wohnensembles Campus Ulm ist die Frauenstraße 124, die in Ulm Mitte liegt. Für ein erhöhtes Interessenten- und Vermietungspotenzial sorgt der Umstand, dass die Apartments von Campus Ulm nicht nur an Studierende, sondern auch an Personen aus dem universitären Umfeld, Auszubildende und Young-Professionals etc. vermietet werden können.
Das Studentenapartmenthaus im Überblick
| Wohnensemble verteilt auf insgesamt drei Baukörper |
| Haus A und B – Familienwohnhaus mit Gewerbeeinheit |
| Haus C – Studentenapartments |
| Neubau |
| (20) Einraumapartments |
| (16) 2-Zimmer Wohnungen |
| (7) 3-Zimmer Wohnungen |
| (5) 4-Zimmer Wohnungen |
| (2) Gewerbeeinheiten |
| Wohnraum für 20 Studentinnen und Studenten |
| Wohnraum für 28 Familien |
| Gesamtwohnfläche: ca. 2.396,82 m² |
| 8 Geschosse: 2 UG, EG, 4 OG, DG |
| Grundstücksgröße: ca. 1.321,00 m² |
| BGF: 4.000,81 m² |
| Apartments verfügen über Kleinküche und Duschbad |
| Highspeed-Internet und Kabelanschluss |
| Waschräume | A + B 19,97 m² und C 18,94 m² |
| Fahrradabstellplätze | Inhouse 51 |
| Tiefgarage mit Platz für 40 PKW‘s |
| Außenstellplätze für 2 PKW‘s optional |
| Eigener Hausmeister |
| Ressourcenschonende Bauweise nach Energiestandard EnEV 2016 |
Grundrisse
Das Vorhaben besteht aus drei Baukörpern, die sich in ihrer Kubatur behutsam in die Umgebung einfügen. Mit fünf Geschossen und einem Dachgeschoss passt sich die Bebauung an die Nachbargebäude an
und nimmt deren Traufhöhen auf. Durch einen Versprung der Traufhöhen zwischen den beiden Neubauten an der Frauenstraße wird zwischen den unterschiedlichen Höhen der angrenzenden Gebäude
vermittelt. Als weiteres Element werden die für die Blockrandbebauung charakteristischen Traufgassen im Entwurf aufgenommen und an der Frauenstraße in Form einer deutlich zurückgesetzten
Gebäudefuge optisch umgesetzt. Zugleich fungiert die Fuge als Verbindungselement der beiden Baukörper und markiert den Hofzugang.
Für eine einheitliche Straßenabwicklung orientiert sich die Neubebauung in Dachneigung und -form bewusst an den Nachbargebäuden. Durch ein abgeflachtes Walmdach entstehen attraktive Terrassen für
die Dachgeschosswohnungen. In Anlehnung an die Gründerzeitfassaden in der Umgebung wird eine klassische Formsprache gewählt: Moderne Fensterformate und Loggien als private Freisitze werden
in ruhiger Anordnung in die Ansichten integriert. Mit Klinker und Putz werden typische Materialien der Nachbargebäude aufgenommen. Durch eine angemessene gestalterische Differenzierung der
Fassaden sollen die Baukörper entsprechend der einzelnen Adressen ablesbar gemacht werden. Der Sockel wird durch den Einsatz von dunklem Klinker klar abgesetzt und fügt die Baukörper zu einem
Gesamtensemble
zusammen.
Im Sockelbereich sind gewerbliche Nutzungen vorgesehen, um dem Anspruch eines urbanen und durchmischten Quartiers gerecht zu werden. In den Obergeschossen entsteht ein Wohnungsmix von circa 28
unterschiedlichen Wohnungengrößen, der breite Bevölkerungsschichten anspricht und eine soziale und demografische Durchmischung fördert. Der dritte Baukörper wird als dreigeschossiges Hofgebäude
ausgeführt und einer reinen Wohnnutzung zugeführt. Hier entstehen circa 20 Mikroapartments. Ein großes Augenmerk wird auf die Gestaltung des Hinterhofs gelegt. Durch eine attraktive
Außenraumgestaltung wird er zu einer „Grünen Oase“ mit Aufenthaltsqualität, die beispielgebend für die Entwicklung und Aufwertung der Ulmer Hinterhöfe werden kann.
Das „Hinterhaus“ wird durch Elemente der Fassadenbegrünung zu einem Baustein der grünen Innenhofgestaltung. Über eine Passage im Erdgeschoss der Gebäudefuge erfolgt der Zugang zum Hof, von dem
die Wohngebäude erschlossen werden. Der begrünte Freiraum wird so zur Begegnungsfläche, die als Plattform für Kommunikation und nachbarschaftliche Interaktion fungiert.
Die notwendigen Stellplätze werden in einer Tiefgarage angeboten; Nebenräume und ein Teil der Fahrradstellplätze sind ebenfalls unterirdisch untergebracht.
Visualisierung
